С 1 марта 2025 года в России вступили в силу правила регистрации прав на недвижимость, согласно которым наличие точных координат границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стало обязательным условием для сделок купли-продажи, дарения и передачи земли в залог. В связи с ростом числа обращений от наследников Росреестр Рязанской области разъяснил порядок проведения межевания.
Без установленных путем межевания границ невозможно зарегистрировать переход права собственности, а также поставить на кадастровый учет построенный на участке дом. При этом вступить в наследство можно и без проведения межевания. Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Будущий собственник может обратиться к кадастровому инженеру до получения свидетельства — на основании справки от нотариуса об открытии наследственного дела. Однако закон требует определить границы до момента продажи унаследованного участка или до начала строительства на нем жилого дома.
Если на земельном участке находился разрушенный объект (дом или сарай), заявление о его снятии с кадастрового учета Росреестр примет независимо от наличия межевания самого участка.
Процедура межевания включает обязательное согласование границ с владельцами смежных участков. Работы должен выполнять квалифицированный кадастровый инженер. После их завершения инженер подготавливает межевой план, который подается в Росреестр через МФЦ для внесения сведений в ЕГРН. Региональное ведомство рекомендует собственникам установить границы заранее, чтобы избежать приостановок и защитить имущественные права.
