Росреестр Рязанской области напомнил, что для постановки недавно построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления права собственности необходимо учитывать несколько правил. С 2017 года постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация прав на него проводятся одновременно по одному заявлению.
Ведомство указало, что оформить дом можно в упрощенном порядке по «дачной амнистии» или в уведомительном порядке, который регулируется Градостроительным кодексом РФ. Для уведомительного порядка владелец направляет уведомление о начале и завершении строительства в местную администрацию.
«Дачная амнистия» применяется только тогда, когда земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества в пределах населенного пункта. Если категория земли не соответствует этим целям, оформить дом можно только через уведомительный порядок с обращением в органы местного самоуправления.
Ключевым документом является технический план здания, который готовит кадастровый инженер. Подать документы можно через МФЦ, через личный кабинет на портале «Госуслуги» или через кадастрового инженера, если такая услуга предусмотрена договором подряда.
Росреестр также напомнил, что частный дом должен соответствовать базовым нормам законодательства: высота строения не должна превышать 20 метров, количество надземных этажей ограничено тремя, а здание должно быть предназначено для постоянного проживания одной семьи и оборудовано кухней и санузлами.
Для проверки ограничений ведомство рекомендовало заранее заказать расширенную выписку из ЕГРН. В ней отражаются зоны с особыми условиями использования территории, в том числе охранные территории газопроводов и линий электропередачи, а также другие зоны, которые могут накладывать запреты или ограничения на строительство. Если участок попадает в такие зоны, начинать строительство можно только после письменного согласования от организаций, ответственных за эксплуатацию сетей.
При нарушении установленных ограничений Росреестр откажет в регистрации. Поставить такой дом на кадастровый учет и оформить права можно будет только в судебном порядке.
Руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Роман Цуканов отметил, что с 1 марта 2025 года действует закон № 487-ФЗ, закрепивший принцип «построил — оформи». По его словам, владельцы обязаны регистрировать права на недвижимость до начала использования объекта. До внесения записи в ЕГРН запрещено свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или передавать в залог.
